Как поступить с офисом, за который еще не выплачен ипотечный кредит, при ликвидации ООО?

Comments

• Добрый день!
  

  Цитата: ООО на ОСНО имеет офис и он в ипотеке( то есть на балансе,но мы за него еще выплачиваем собственнику).В ООО единственный учредитель, он же генеральный директор.Решили закрывать ООО.Как в нашем случае поступить с офисом: продать собственнику или это передача права собственности? Тогда какие налоги надо заплатить?

  На то и дается срок между промежуточным и окончательным ликвидационными балансами, чтобы привести в порядок всю дебиторскую и кредиторскую задолженность. 
  Ипотека - это залог недвижимости. Следовательно, продать без ведома банка Вы никак не сможете.
  При получении извещения о предстоящей ликвидации Банк вправе потребовать досрочного погашения кредита.
  Если ООО этого сделать не может, Банк имеет право продать залог и тем самым погасить долг ООО по кредиту. Если денег от реализации залога не хватит для погашения кредита, Банк выставит требование о погашении недостающей части кредита. Если денег источника для такого погашения нет - начнется процедура банкротства.
  
  Если банк продаст залог (помещение) дороже, чем остаток долга по кредиту, разницу он должен вернуть ООО.
  
  Единственный учредитель может договориться с банком о том, чтобы банк перевел кредит на него и тогда помещение может быть передано учредителю в собственность при ликвидации ООО.
  Но этот процесс очень непростой и его надо плотненько решать с юристами банка.
  Банку выгоднее сохранить кредит (поменяв должника), чем заниматься продажей недвижимости. 
  
  Успехов!
• Спасибо за ответ!!  У нас офис не в банковской ипотеке, а мы напрямую платим собственнику( имел место выкуп арендованнного имущества у гос.собственника).
  Собственник согласен переделать документы на физ.лицо (нашего Ген.директора он же единственный учредитель).
  Как оформить такую передачу в нашем учете если ооо закрываем? и какие налоги надо платить?
• Добрый день!
  

  Цитата: У нас офис не в банковской ипотеке, а мы напрямую платим собственнику( имел место выкуп арендованнного имущества у гос.собственника).Собственник согласен переделать документы на физ.лицо (нашего Ген.директора он же единственный учредитель).Как оформить такую передачу в нашем учете если ооо закрываем? и какие налоги надо платить?

  Ну, с частником, видимо, договориться легче, чем с банком.
  
  Делаете ликвидацию, как положено. 
  Решение собственника, объявление о ликвидации, промежуточный ликвидационный баланс, сообщение о ликвидации в налоговую (регистрирующий орган), погашение всех долгов перед кредиторами (долг по зданию в последнюю очередь).
  
  Когда все долги погасили, всё оставшееся имущество и денежные средства передаются единственному собственнику.
  Если денег и другого имущества не хватает, чтобы погасить долги кредиторам, чтобы не продавать здание, лучше всего, если собственник внесет деньги на погашение этих долгов.
  Если кроме задания остаются и передаются учредителю еще и деньги, то надо посчитать НДФЛ и удержать из этих денег. Если денег не хватает, удерживаете, сколько хватит денег. Остальное доудержат налоговики.
  В любом случае передачу здания и другого имущества, включая деньги оформляете Актом передачи в свободной форме.
  И оформляете 2-НДФЛ, который передаете самому учредителю и в налоговую.
  Завершающий шаг - заявление о ликвидации в ИФНС и ликвидационный баланс (с нулями) вместе с этим заявлением.
  
  Успехов!
• Спасибо большое за доступный и понятный ответ !